Land-tech B2B · wPraktyce.AI

Znajdź każdą działkę inwestycyjną zanim zrobi to konkurencja

13,6 miliona działek ewidencyjnych z całej Polski w jednym przeszukiwalnym źródle - dane z geoportalu, ewidencji gruntów, MPZP i ULDK. Wyszukaj działkę językiem naturalnym albo po dowolnym parametrze - powierzchnia, chłonność (PUM), własność, sąsiedztwo, obszary chronione - policz scalanie sąsiadów i zobacz wszystko na mapie w sekundy.

Umów 30-min demo Zobacz co potrafi

To, co dziś robisz tygodniami w 10 bazach - algorytm robi w minuty.

Demo bezpłatne · 30 minut · na realnych danych, pod Twój przypadek.

13,6 mln
działek w bazie - cała Polska
16
województw, 145 powiatów
1 285
gmin, 133 źródła WFS
3 764
obszary chronione na mapie
LandTool · wyszukiwarka i analiza działek · cała Polska
LandTool - interfejs aplikacji: panel filtrów, mapa Warszawy i lista działek

Realny zrzut działającej aplikacji. W bazie 13,6 mln działek z całej Polski; na zrzucie widok Warszawy. Na demo prezentujemy wyszukiwanie na żywo, pod Twój przypadek.

Baza całej Polski - 13,6 mln działek
Dane z rejestrów publicznych (EGiB, MPZP, ULDK)
Problem

Rynek działek to fragmentaryczna mozaika danych

Żeby odpowiedzieć na jedno zapytanie inwestora, profesjonalista przekopuje kilka baz na piechotę - i tak ogranicza się do tego, co publiczne.

01

Brak jednego źródła prawdy

Dane są - ale rozsiane po dziesiątkach baz, każda z innym interfejsem, API i limitami.

02

Nie przefiltrujesz po parametrach inwestycyjnych

Otodom i Morizon operują na ofertach, nie na całym zasobie działek. Nie zapytasz „pokaż mi 5 ha pod usługi".

03

Off-market jest niewidoczny

Najbardziej wartościowe transakcje nie mają żadnej oferty sprzedaży. Bez narzędzia ich nie znajdziesz.

04

Brak twardych danych do negocjacji

Nie udowodnisz klientowi liczbami, że w jego rejonie nie ma już działek tej wielkości - i nie zaproponujesz alternatywy.

05

Skomplikowane case'y multi-działkowe

Jeden obszar inwestycyjny to często kilkanaście sąsiadujących działek różnych właścicieli. Ręczne łączenie to tygodnie.

06

Strata czasu na coś, co robi algorytm

To, na co konsultant traci tygodnie, dobrze zaprojektowane narzędzie zwraca w sekundy.

Ile to oszczędza

Jeden brief inwestora: dni pracy kontra minuty

To samo zapytanie, które ręcznie oznacza obchodzenie kilkunastu baz, w LandTool jest gotowe od ręki - z właścicielami i eksportem.

dni→minuty
Od briefu inwestora do listy działek z właścicielami
wiele baz→1
Jedno przeszukiwalne źródło zamiast geoportalu, EGiB, MPZP i ULDK osobno
tylko oferty→cały zasób
Także off-market, którego nie ma w żadnym ogłoszeniu
Co potrafi system

Cały zasób działek - wyszukiwanie, analiza i monitoring w jednym

Nie agregator ofert. Pełna baza działek z mapą, filtrami i analizą gruntu, których nie ma żaden portal ogłoszeniowy. Od czerwca system robi dużo więcej niż samo wyszukiwanie.

Wyszukiwanie i dane

Filtry inwestycyjne

Dzielnica, powierzchnia, szerokość i długość działki, numer obrębu, zabudowa, własność (prywatna / Skarb Państwa / miasto), MPZP, obszary chronione, policzona chłonność. Składasz dowolne kryteria.

Wyszukiwanie językiem naturalnym Nowe

Wpisujesz brief po polsku - „5 ha pod usługi, własność prywatna, bez planu". System rozkłada go na filtry i pokazuje, co zrozumiał, a czego jeszcze nie obsługuje. Bez zgadywania.

Wizualizacja na mapie

Interaktywna mapa z geometrią każdej działki. Klikasz - widzisz wymiary, dane EGiB, przeznaczenie MPZP i numer księgi wieczystej.

Wyszukiwanie przestrzenne

Zaznacz punkt na mapie i promień - dostajesz wszystkie działki w okolicy spełniające kryteria. Idealne pod „znajdź mi grunt blisko punktu Y".

Przeznaczenie MPZP

~400 planów zagospodarowania dla Warszawy. Filtrujesz po tym, co faktycznie wolno na działce zbudować - a nie po deklaracji w ogłoszeniu.

Obszary chronione Nowe

Warstwa ~3764 form ochrony przyrody (Natura 2000, parki, rezerwaty, OChK) na mapie i jako filtr. Od razu odsiewasz działki w ochronie - albo szukasz tylko poza nią.

Analiza gruntu

Scalanie sąsiadujących działek Nowe

System sam buduje klaster stykających się działek („paski") od wybranej działki, sumuje powierzchnię i rysuje obszar na mapie. Opcjonalnie tylko ta sama własność albo tylko niezabudowane.

Chłonność / PUM Nowe

Kalkulator chłonności liczy orientacyjny PUM dla działki na podstawie wskaźników (ręcznych lub z planu). Wynik zapisujesz i filtrujesz listę po działkach z PUM powyżej progu.

Score i ranking off-market Nowe

Heurystyczna, w pełni przejrzysta ocena atrakcyjności działki - każdy punkt z opisem i wagą. Plus ranking top działek w wybranym obszarze. To ocena na sygnałach publicznych, nie predykcja sprzedaży.

Preset OZE-PV Nowe

Jednym kliknięciem kandydaci pod farmę fotowoltaiczną: ≥10 ha, grunty orne klasy IV-VI, bez obowiązującego planu, poza obszarami chronionymi. Gotowy filtr zamiast ręcznego składania kryteriów.

Auto-raport działki Nowe

Jeden ustrukturyzowany raport z wszystkimi danymi, jakie mamy o działce - EGiB, MPZP, własność, zabudowa, sąsiedztwo. Czego nie ma w bazie, to „brak danych". Gotowy materiał pod kontakt.

Narzędzie negocjacyjne

Twarde dane do rozmowy z inwestorem - „w tym rejonie nie ma już działek tej wielkości, oto realne alternatywy". Argumentacja oparta na zasobie, nie na przeczuciu.

Praca i wdrożenie

Dane robocze na działce

Do każdej działki dopisujesz właściciela, numer KW, tagi, notatki i status (nowa / interesująca / odrzucona). Twoja prywatna warstwa wiedzy o terenie.

Zapisane wyszukiwania i alerty Nowe

Zapisujesz zestaw filtrów jako nazwane wyszukiwanie. System pokazuje, które działki są NOWE od ostatniego sprawdzenia - rynek monitoruje się sam, w aplikacji.

Eksport CSV / GeoJSON

Każdy wynik wyszukiwania eksportujesz do arkusza albo systemu GIS. Lista działek + właścicieli gotowa do dalszej pracy.

Cała Polska w bazie

13,6 mln działek ewidencyjnych - 16 województw, 145 powiatów, 1 285 gmin - z 133 źródeł WFS, gotowe od ręki. Najgłębsze dane (MPZP, zabudowa) dla Warszawy. Pojedyncze działki spoza zasięgu dociągamy z rejestru ULDK po współrzędnych lub ID.

Hosting pod Twoją domeną

Aplikacja na osobnej, zabezpieczonej infrastrukturze, z dostępem dla Twojego zespołu. Bezpieczeństwo i konfigurację ustalamy przy wdrożeniu.

Jak to działa

Od briefu inwestora do listy działek z właścicielami

1

Ustaw parametry

Wpisz brief po polsku - „5 ha pod usługi edukacji w okolicy Wilanowa, własność prywatna, objęte planem" - albo złóż filtry ręcznie, użyj gotowego presetu OZE-PV lub zaznacz obszar na mapie.

2

System analizuje zasób

Aplikacja przeszukuje całą bazę działek - nie oferty - pokazuje na mapie te, które spełniają parametry, i liczy resztę: scalanie sąsiadów, chłonność (PUM), score off-market. Także grunty, których nigdzie nie ma w sprzedaży.

3

Działasz na wyniku

Otwierasz auto-raport działki (EGiB, MPZP, KW, sąsiedztwo), dopisujesz właściciela i notatki, eksportujesz listę. Zapisujesz wyszukiwanie jako alert - nowe działki znajdą Cię same.

Dla kogo

Narzędzie dla każdego, kto pozyskuje grunt pod inwestycję

B2B dla profesjonalistów rynku gruntowego. To nie jest portal dla osób szukających mieszkania.

Deweloperzy

Duże działki pod inwestycję

Mieszkaniówka, PRS, magazyny, retail. Szukasz konkretnej powierzchni i przeznaczenia, często łącząc kilka sąsiednich działek.

  • Scalanie sąsiadów w obszar inwestycyjny
  • Kalkulator chłonności (PUM)
  • Działki spełniające plan MPZP
  • Off-market poza Otodomem
OZE

Grunty pod farmy PV i wiatrowe

Potrzebujesz dużych areałów o właściwym sąsiedztwie i dostępie. Liczy się własność, powierzchnia i to, co obok.

  • Gotowy preset OZE-PV jednym kliknięciem
  • Filtr obszarów chronionych (poza ochroną)
  • Wyszukiwanie przestrzenne w promieniu
  • Eksport listy działek i właścicieli
Pośrednicy & fundusze

Land sourcing dla inwestora

Obsługujesz fundusze i inwestorów z konkretnym briefem. Musisz znaleźć grunt, dotrzeć do właścicieli i obronić rekomendację danymi.

  • Score i ranking off-market działek
  • Alerty o nowych działkach pod brief
  • Auto-raport i lista właścicieli do kontaktu
  • Argument na „tego tu już nie ma"

Dlaczego akurat teraz

26.05.2026 Ministerstwo Sprawiedliwości ogłosiło zamiar wprowadzenia obowiązku autoryzacji profilem zaufanym do każdego zapytania o księgę wieczystą - co skutecznie ukróci masowe pozyskiwanie tych danych. Zostało ~1,5-2 miesiące, żeby zbudować bazę dla Twojego regionu, zanim dostęp stanie się technicznie znacznie trudniejszy i droższy. To realny powód, żeby rozmawiać teraz, a nie za pół roku.

Umów demo, póki dane są dostępne
Dokąd to idzie

Od krajowej bazy po wizytówkę polskiego land-techu

Działa · teraz Czerwiec 2026

Cała Polska w bazie

  • 13,6 mln działek: 16 woj., 145 powiatów, 1 285 gmin
  • 133 źródła WFS + dociąganie ULDK
  • NL-search, filtry, mapa, eksport
  • Scalanie, chłonność (PUM), score, alerty
  • 3 764 obszary chronione, głębia MPZP dla Warszawy
Lipiec-sierpień 2026

Domknięcie pokrycia

  • Pełne pokrycie wszystkich powiatów w kraju
  • Flaga ochrony przyrody na cały zbiór działek
  • Dostarczanie alertów na e-mail / push
  • Zaawansowane filtry: dostęp do dróg, sieci
Do marca 2027

Krajowa głębia

  • MPZP, chłonność i zabudowa poza Warszawą
  • Księgi wieczyste, analizy chłonności na skalę
  • Analizy sąsiedztwa, integracja z architektami

Zbuduj bazę dla swojego regionu, zanim dostęp do danych się zamknie

30-minutowe demo na żywo, na realnych danych, pod Twój konkretny przypadek. Bezpłatnie, bez zobowiązań.

Umów demo
Aplikacja

Zobacz, jak to wygląda w praktyce

Pełna baza 13,6 mln działek z całej Polski na mapie, filtry, raport o działce ze wskaźnikami i oceną off-market, wyszukiwanie zwykłym językiem - wszystko w jednym narzędziu.

Wyniki wyszukiwania na mapie
Wyszukiwanie po lokalizacji - wyniki na mapie i liście, ponad 10 000 działek na zapytanie.
Raport o działce
Raport o działce: wymiary, MPZP, zabudowa, formy ochrony, ocena off-market ze scoringiem.
Wyszukiwanie opisem
„Opisz czego szukasz" - piszesz zwykłym językiem (lub dyktujesz), my ustawiamy filtry.
Preset OZE-PV
Preset OZE-PV: kandydaci pod farmę fotowoltaiczną (≥10 ha, słaba gleba, bez planu) jednym kliknięciem.
Szczegóły działki
Karta działki z notatkami, statusem, tagami i kalkulatorem chłonności (PUM).
Filtrowanie szczegółowe
Filtrowanie szczegółowe: powierzchnia, wymiary, własność, klasa gruntu, plan, ochrona.
FAQ

Najczęstsze pytania

Skąd pochodzą dane?

Wyłącznie z publicznych rejestrów: geoportal i ewidencja gruntów (EGiB), plany miejscowe (MPZP), rejestr ULDK GUGiK oraz formy ochrony przyrody (GDOŚ). Agregujemy i porządkujemy to, co dziś jest rozproszone po dziesiątkach źródeł.

Czy to legalne?

Tak. Korzystamy z danych z publicznych rejestrów państwowych udostępnianych do ponownego wykorzystania. Nie obchodzimy żadnych zabezpieczeń - porządkujemy dane, które i tak są jawne.

Ile to kosztuje?

Model i wycenę ustalamy indywidualnie - pod zakres regionu i wielkość zespołu. Najlepiej zacząć od bezpłatnego demo na żywo: pokażemy działanie na Twoim przypadku, a warunki omówimy bez zobowiązań.

Jak szybko można zacząć?

Baza całej Polski (13,6 mln działek) jest gotowa od ręki. Po demo zakładamy konto i udostępniamy aplikację pod Twoją domeną - konfigurację i bezpieczeństwo ustalamy przy wdrożeniu.

Czy moje notatki i wyszukiwania są prywatne?

Tak. Właściciele, numery KW, tagi, notatki, statusy i zapisane wyszukiwania to Twoja prywatna warstwa wiedzy - dostępna tylko dla Twojego zespołu, na osobnej, zabezpieczonej infrastrukturze.

Czy dane obejmują całą Polskę?

Geometria i lokalizacja - tak, wszystkie 16 województw. Najgłębsze warstwy analityczne (MPZP, zabudowa) są dziś najpełniejsze dla Warszawy i sukcesywnie domykane na kolejne regiony. Pojedyncze działki spoza zasięgu dociągamy z ULDK po współrzędnych lub ID.

Demo

Zobacz, jak znajduje Twoją działkę w 20 minut

Zostaw kontakt - założymy Ci konto i wyślemy dostęp do demo na żywo, na realnych danych. Bez prezentacji slajdów, konkretne wyszukiwanie pod Twój przypadek. Demo jest bezpłatne.

✓ Odpowiadamy w 24 h ✓ Bez spamu ✓ Dane wyłącznie do kontaktu (RODO)

Aplikacja wdrażana z premium pośrednikiem nieruchomości w Warszawie (klient pilotażowy pod NDA).